Продать долю в квартире

Продать долю в квартире

Операции с частями недвижимости становятся все более популярными как в крупных городах, так и в небольших поселках. Продать долю в квартире стремятся по различным причинам, начиная от невозможности совместного проживания с другими собственниками жилья по причине конфликтов и заканчивая острой нехваткой денежных средств. Но в любом случае, прежде чем проводить такую сделку, необходимо понимать, что продать квартиру с единственным владельцем намного проще как по порядку действий, так и в плане спроса на такую недвижимость.

Отличия в реализации отдельной доли жилья и недвижимости целиком


В первую очередь, покупка недвижимости целиком у одного собственника подразумевает полное и безраздельное владение всей жилплощадью, а вот в случае с долями определить конкретную территорию, которая будет принадлежать лично покупателю достаточно сложно, а во многих случаях невозможно. Именно поэтому перед тем, как продать долю в квартире, целесообразно выполнить такие действия:

  1. Если это не было сделано ранее, необходимо в обязательном порядке определить части каждого совладельца в численном выражении и заверить данный факт нотариально. Отсутствие величин долевого участия может быть в том случае, если приватизация жилья проходила до 1992 года, когда участникам не выделялись конкретные части в ходе раздела совместного имущества в процессе развода, при наследовании недвижимости несколькими участниками. Если другие совладельцы препятствуют данной процедуре или не согласны с цифрами, то долевое участие определяется в суде.
  2. Не лишним будет попытаться выделить доли в натуре, но такая процедура часто невозможна из-за наличия мест общего пользования – лоджий, санузлов и пр. На практике определение части владения сводится к выделению границ права пользования. Стоит понимать, что это не всегда означает беспрепятственное использование определённой территории, особенно, если реализация части жилья сопровождалась конфликтами. Именно поэтому для постоянного проживания многие предпочитают купить квартиру полностью, а не связываться с долями.

Следующим отличием, которое нередко вызывает желание обменять квартиру или реализовать недвижимость полностью с последующим разделом денежных средств, а не продавать её частями, является более низкая стоимость в перерасчете на квадратные метры. Это связано с тем, что спрос на части жилья невысокий из-за возможности конфликтов и споров с другими жильцами. Выгодно продать долю в квартире возможно только при обращении в специализированные компании, такие как наше агентство, которое эффективно занимается данным типом операций на протяжении многих лет и знает все тонкости процедуры.

При продаже части необходимо предложить приобрести часть жилья уже имеющимся совладельцам. Сделать это требуется в письменной форме с указанием следующих сведений:

  • заявление о необходимости реализовать долю;
  • предложение выкупить часть недвижимости;
  • полные данные о продаваемой части: адрес квартиры, величина доли;
  • стоимость, по которой планируется продать долю в квартире.

Ожидать ответ на такое предложение необходимо в течение месяца, что не очень удобно, если продавцу необходима услуга срочного выкупа квартир и их частей.

Наше агентство недвижимости оказывает мощную поддержку при реализации отдельных частей недвижимости, способствуя ускорению и упрощению процедуры. С нами можно продать долю в квартире по максимально высокой стоимости и без лишних затрат времени и сил.








Нет, спасибо!