Обмен неприватизированной квартиры
От вопроса приватизирована ли квартира – зависят как права на данное жилье, так и процесс передачи его другим людям.
Квартира может быть не приватизирована по разным причинам. Возможно, квартиросъемщик уже участвовал в приватизации. И больше не имеет такого права. Возможно, проживающая в квартире семья не может прийти к единому мнению по этому вопросу, и кто-то из членов семьи считает, что этого делать не нужно, а принудить его никто не имеет права. Но и без него провести приватизацию нет возможности. Кто-то боится становиться собственником жилья и платить после этого налог на недвижимое имущество. У кого-то может сложиться такая ситуация, что собственность может конфисковаться за долги. И многое другое. Но те не менее, практически во все случаях можно провести обмен неприватизированной квартиры как на такую же муниципальную, так и на находящуюся в собственности.
При обмене квартир неприватизированных заключается договор обмена в присутствии нотариуса. Перед заключением договора нужно будет собрать пакет необходимых документов по квартире, а так же, при наличии несовершеннолетних детей, разрешение органов опеки. Договор заключается, как минимум в трех экземплярах, в которых прописываются все права и условия, приводится подробное описание одной и второй жилой площади, сроки освобождения. После заключения договора мены стороны обязаны заключить договор социального найма на новых квартирах в течение 10 дней.
Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную происходит таким же образом. Только в договоре мены прописываются дополнительные пункты о стоимости жилья и обязанностью одной из сторон выплатить разницу другой, если таковая будет иметь место. После заключения договора, сторона, которая раньше владела жилым помещением, становится нанимателем муниципального жилья, а вторая наоборот, владельцем.
Но не во всех случаях может быть разрешен обмен, например, когда нанимателю муниципального жилья был предъявлен иск о расторжении договора найма; когда обмен носит чисто фиктивный характер и по этому поводу подается судебный иск; дом находится в аварийном состоянии; подлежит сносу; дом подлежит перепланировке; квартира является служебной. Еще одна причина, если у одной из сторон ухудшаются жилищные условия и др.
В любом случае, по любым вопросам можно обратиться к юристам или риэлторам для консультации. Специалисты готовы помоч Вам в решении Ваших проблем.