Обмен муниципальных квартир
Жильцы муниципальных квартир проживают в них на основании ордера или договора найма. То есть в этом случае, собственником жилья являются не проживающие в ней люди, а Российская Федерация или ее субъект (город, поселок и пр.). Такая квартира предоставлена квартиросъемщикам на определенных условиях. В договоре найма обычно прописаны все права и обязанности сторон – как собственника, так и нанимателя. Квартиры могут быть предоставлены жильцам как по договору социального найма, так и коммерческого. По разным договорам жильцы имеют разные права.
Квартиросъемщики по разным причинам не могут или не хотят приватизировать жилье. Но те не менее, не являясь владельцем квартиры, а только нанимателем по договору социального найма, можно совершить обмен муниципальных квартир. Понятно, что ни продать, ни подарить, ни провести еще какие-либо сделки, которые позволены в случаях владения жильем, с такими квартирами нельзя. Поэтому в этом случае заключается договор обмена или мены.
После того, как Вы подберете подходящий вариант обмена квартир, либо друзья или родственники предложат Вам выгодный для обеих сторон обмен, Вы заключаете договор обмена со второй стороной. Для этого следует представить необходимые документы, такие как:
- заявление об обмене по установленной форме,
- разрешение на обмен,
- договор найма,
- копия финансово-лицевого счета,
- выписка из домовой книги,
- поэтажный план квартиры,
- справка о санитарно-техническом состоянии жилого помещения,
- если в квартире постоянно прописаны несовершеннолетние дети – согласие органов опеки и попечительства.
Договор подписывается и заверяется в присутствии нотариуса, каждая из сторон получает свой экземпляр. В договоре четко прописываются все паспортные данные, проживающих людей, адреса меняющихся квартир, их подробное описание (дом, этаж, общая и полезная площадь), на каком основании граждане занимают эти квартиры, сроки освобождения, права и обязанности сторон.
Правовым основанием для подобного обмена в Москве служит Временное положение, регулирующее обмен жилых помещений в г. Москве, введенное в действие в 2005 году. Этот договор надо будет зарегистрировать в Департаменте жилищной политики и жилого фонда города. После регистрации договора каждая сторона в течение 10 дней должна будет заключить Договор найма по новому адресу.