Продать долю квартиры в Москве
Совместная собственность или долевое участие, которые подразумевают наличие нескольких владельцев у одного объекта, являются распространенной формой обладания недвижимостью. Продать долю квартиры в Москве – это на сегодняшний день так же реально, как и реализовать все жилье целиком, но при этом данная процедура сопряжена с некоторыми сложностями и особенностями. В первую очередь для признания сделки действительной и правомерной необходимо четко соблюдать положения гражданского закона РФ об операциях с частями жилья.
Привилегии для других долевых участников
Одной из главных особенностей, которую стоит учитывать, – это приоритет в праве покупки части недвижимости другими совладельцами. То есть, если необходимо продать долю квартиры в Москве, то первыми в очереди на покупку должны стоять остальные дольщики и только потом сторонние лица. При этом такое предложение о выкупе требуется направить в письменной форме, с обязательным информированием о запрашиваемой сумме.
В условиях частых конфликтов и споров с сособственниками рекомендуется не просто передавать бумагу с предложением купить квартиру целиком, а отправлять нотариально заверенное заказное письмо с описью вложения и обязательным уведомлением о получении. Таким способом продавец сможет себя обезопасить от возможного оспаривания законности сделки.
После получения такого письма остальные дольщики в течение месяца могут решать, необходима ли им доля по данной стоимости или же они отказываются от своего права первоочередной покупки. Не стоит путать данную привилегию преимущественного выкупа с разрешением на продажу третьим лицам – оно не требуется в случае долевого участия. Реализовать отдельную часть так же законно, как и продать квартиру целиком. Если один или несколько совладельцев изъявили желание купить часть жилья, то продавец сам выбирает покупателя доли. При этом уведомление о продаже остальных участников не требуется.
Особенности продажи доли при отказе других дольщиков от первоочередного приобретения
После получения отказа или же по истечении месяца с момента вручения предложения можно продать долю квартиры в Москве третьим лицам на полностью законных основаниях. Но в этом случае стоит в обязательном порядке следовать указанной в письменном предложении сумме, то есть реализовать часть недвижимости по более низкой стоимости нельзя.
При внесении любых изменений в условия сделки, будь-то снижение цены или рассрочка, требуется повторение процедуры преимущественного права приобретения и месячное ожидание ответа от сособственников. Если же сроки для продажи ограничены или необходим срочный выкуп квартир, то такое промедление недопустимо.
Регламентируемая законом последовательность действий существенно затягивает и усложняет процесс продажи доли, но при любых нарушениях в данной процедуре остальные сособственники могут на вполне законных основаниях в течение трех месяцев оспорить в суде правомерность сделки.
Из-за этих сложностей многие владельцы долей решают, что легче на сегодня обменять квартиру или реализовать недвижимость целиком, а вырученные средства поделить, но это не всегда выполнимо. В то же время с помощью квалифицированных специалистов, таких как наши риелторы, продать долю квартиры в Москве достаточно просто и максимально выгодно. Наше агентство недвижимости предоставляет профессиональные услуги в области операций с долями и помогает реализовать любые по величине части квартиры даже в самых спорных ситуациях.