Продажа, обмен квартир

Обмен квартир

Конечно, все мы любим свои дома и квартиры, которые пытаемся сделать максимально уютными и удобными для себя и своей семьи. Но у некоторых из нас иногда встает вопрос о том, что приходится расставаться со своими домами и подбирать для себя что-то новое.

Имея недвижимость в собственности или по заключенному договору социального найма с городом, ее можно обменять на более подходящую в своем городе, либо в другом, по необходимости. Менять между собой можно как не приватизированные квартиры, так и приватизированные. И, кроме того, допускается обмен приватизированной квартиры на не приватизированную.

В случае с квартирами, находящимися в частной собственности при заключении договора обмена никаких подводных камней возникнуть не может. Согласно законодательству, каждый собственник вправе обменять предмет свой собственности на другой предмет по своему усмотрению. Дело только в том, что все лица, являющиеся сособственниками чего либо, и, в частности, недвижимости, имеют на нее равные права. Поэтому, менять, продавать, дарить и пр. квартиру либо дом могут только все вместе. А принудить к этому действию кого-то из собственников никто не имеет права.

Конечно, имея недвижимость в собственности, продажа обмен квартир может происходить на Ваше усмотрение. Но продажа в этом случае удобнее. Этот процесс будет проходить гораздо быстрее и вариантов для альтернативной покупки будет значительно больше.

Если в обмене будет принимать участие не приватизированная квартира, для совершения сделки придется собрать приличное количество документов и разрешений, в том числе от города, на предмет того, что Вам разрешается обмен данного жилого помещения. Существует целый перечень ограничений, по которым будет невозможен обмен муниципального жилья. Например, если дом подлежит перепрофилированию и выводится из жилого фонда. Еще одной причиной может быть то, что одна из сторон в результате обмена получает жилье несоответствующее по условиям проживания для данного состава семьи. В таком случае новый наниматель должен будет вставать в очередь на расширение жилья.

Но вот когда все препятствия на пути заключения сделки преодолены, совместно с нанимателем или владельцем второй квартиры Вы встречаетесь у нотариуса и подписываете договор обмена. В нем указываются все права, обязанности, а так же пожелания друг к другу, относящиеся к вопросу обмена. И уже через 10 дней Вы должны будете заключить новые договоры найма.








Нет, спасибо!